ابوظہبی میں کرایے میں اضافے پر روک، کرایہ داروں کے لیے ’بہت بڑا ریلیف ‘

ابوظہبی (یوتھ ویژن نیوز) – ابوظہبی ریئل اسٹیٹ سنٹر نے اعلان کیا ہے کہ رہائشی، تجارتی اور صنعتی جائیدادوں کے کرایوں میں مزید اطلاع تک کوئی اضافہ نہیں کیا جائے گا۔ یہ عارضی اقدام کرایہ داروں کے لیے بڑا ریلیف قرار دیا جا رہا ہے۔

پراپرٹی سنٹر نے منگل کی صبح اپنے سوشل میڈیا چینلز پر اس عارضی اقدام کا اعلان کیا۔ سنٹر نے لکھا: "آپ کا کرایہ وہی رہے گا۔ ابوظہبی بھر میں یہ عارضی اقدام نافذ ہے۔”

نئے ضابطے کی تفصیلات

ریئل اسٹیٹ سنٹر کے سرکلر کے مطابق یہ اقدام مزید اطلاع تک نافذ رہے گا۔ اس اقدام کی مدت کے لیے تمام رہائشی، تجارتی اور صنعتی کرایہ داری کے معاہدوں کی تجدید صفر فیصد اضافے پر عمل میں لائی جائے گی۔ پہلے کرایہ پر دی گئی کسی بھی یونٹ کا نیا کرایہ داری معاہدہ پچھلے معاہدے کی کرایہ کی اسی قیمت پر پیش کیا جائے گا۔

ابھی یہ واضح نہیں ہو سکا کہ کرایہ میں اضافے کی یہ روک المریہ آئی لینڈ اور ریم آئی لینڈ پر بھی لاگو ہوگی یا نہیں، جو ابوظہبی گلوبل مارکیٹ (ADGM) کے زیر انتظام ہیں۔

2016 سے نافذ کیپ میں اضافی ریلیف

واضح رہے کہ ابوظہبی میں 2016 سے سالانہ کیپ (حد) نافذ ہے، جس کے تحت مالک مکان کرایہ داری کی تجدید پر 5 فیصد سے زیادہ اضافہ نہیں کر سکتے۔ اب اس پر بھی عارضی روک لگا دی گئی ہے، جس سے کرایہ داروں کو مزید ریلیف ملا ہے۔

کرایہ میں اضافے پر یہ روک ایسے وقت میں آئی ہے جب ایران جنگ کے باعث یو اے ای میں بہت سے لوگ بڑھتی ہوئی قیمتوں سے دوچار ہیں، کچھ نے ملازمتیں کھو دی ہیں اور کچھ کو تنخواہوں میں کمی کا سامنا ہے۔

گزشتہ سال کرایوں میں تیزی سے اضافہ

گذشتہ سال، ابوظہبی کی کرایہ کی منڈی آبادی میں تیزی سے اضافے اور محدود دستیاب گھروں کی وجہ سے بہت تنگ رہی۔ ایک مارکیٹ رپورٹ کے مطابق 2025 میں اوسط رہائشی کرایہ کی قیمتوں میں 11 فیصد اضافہ ہوا۔

ماہرین کی رائے

کرومپٹن پارٹنرز کے مینیجنگ پارٹنر بین کرومپٹن نے دی نیشنل کو بتایا کہ منگل کا اعلان ان کرایہ داروں کے لیے "بہت اچھا” ہے جن کے کرایہ داری معاہدوں کی تجدید اب ہو رہی ہے۔ انہوں نے کہا: "حقیقت یہ ہے کہ اس سے پہلے صرف 5 فیصد اضافے کی گنجائش تھی، تو یہ کوئی بہت بڑا بونس نہیں ہے، لیکن یہ کچھ تو ہے۔ اس سے مالک مکان کو زیادہ اثر نہیں پڑنا چاہیے… وہ صرف وہ 5 فیصد اضافہ کھو چکے ہیں۔”

ایوا ریئل اسٹیٹ کے سینئر مینیجر ماریو وولپی نے کہا کہ کرایہ میں اضافے کی روک کرایہ داروں کو بہتر ڈیل پر بات چیت کرنے کی مضبوط پوزیشن بھی دیتی ہے۔ "یہ کرایہ داروں کو اپنے لیے بہتر قیمت طے کرنے کے لیے زیادہ طاقت دے رہا ہے۔ اگرچہ یہ کہا گیا ہے کہ کوئی اضافہ نہیں ہوگا، لیکن اس میں یہ خاص طور پر نہیں کہا گیا کہ کرایہ دار مزید سودے بازی نہیں کر سکتا۔ یہ کرایہ داروں کے لیے بہترین خبر ہے… کیونکہ اس کا مطلب ہے کہ وہ مستقبل میں مزید ادائیگی کے خطرے کے بغیر اپنا بجٹ بنا سکتے ہیں۔”

تاہم وولپی نے کہا کہ یہ اقدام "یک طرفہ” لگتا ہے۔ "یہ مکمل طور پر کرایہ دار کے حق میں ہے، مالک مکان کی طرف سے شاید ہی کوئی فائدہ ہے۔”

ایم ڈی ریئل اسٹیٹ کے پراپرٹی کنسلٹنٹ اینڈری گروٹا نے کہا: "کچھ کے لیے یہ ناگوار ہو سکتا ہے کہ وہ اضافہ نہیں کر سکتے، لیکن دوسری طرف، کچھ کے لیے یہ یقینی بناتا ہے کہ ان کے کرایہ دار اسی وجہ سے وہیں رہیں گے۔”

کرایہ داروں کا ردعمل

ابوظہبی کی رہائشی میلانی نزارینو، 37 سال، نے کہا کہ اس فیصلے سے "یقین اور ذہنی سکون” ملا ہے اور اس سے دارالحکومت میں خاندانوں پر مالی دباؤ کم ہوگا۔

انہوں نے کہا: "یہ خبر ہمارے خاندان کے لیے بہت بڑے ریلیف کے طور پر آئی ہے۔ ہمیں اس سال چھ فیصد کرایہ میں اضافے کا سامنا تھا، اور بہت سے شعبوں میں زندگی کی بڑھتی ہوئی لاگت کے ساتھ، یہ ایک حقیقی تشویش بن رہی تھی۔”

ابوظہبی کی ایک اور رہائشی شہلا سہیل نے کہا کہ انہوں نے حال ہی میں اپنے لیز کی تجدید کرائی ہے، اس لیے وہ کرایہ میں اضافے کی روک سے فائدہ نہیں اٹھا پائیں گی، لیکن انہوں نے کہا کہ یہ رہائشیوں کے لیے ایک مثبت اقدام ہے۔